기업체 임대 부동산은 경제 쇼크를 상쇄 합니다

기업체 임대 부동산은 경제 쇼크를 상쇄 합니다.

글: 니골라 케트, 아문디 부동산 체인의 저축 해결책 담당 이사.

 

(IP 질문) 경제가 침체 상태입니다. 실업률이 최고치로 치 솟았습니다. : 부동산 투자 민자 회사( SCPI) 회사를 통하여 기업체 부동산 투자 하기 좋지 않는 시기가 아닌지요?

(답변) 현재 경제 상황이 불확실하고 어렵습니다. 그렇지만 기업체 부동산 시장은 탄력(彈力)을 받고 있습니다. 사실, 프랑스에서 아주 큰 사무실 부동산   투자하기에 좋은 기회입니다.

파리 근교에서, 다양한 업종의 입점 사무실 면적은 약, 6억 m2 입니다.

예를 들면, 런던의 부동산 시장처럼, 기타 시장은 일부 분야와 더욱 더 서로 관련이 있게 마련입니다.

이는, 경제 불황 시기에도, 최근 몇 년 동안에 신규 사무실 건축이 거의 없는 상태로, 현행 사무실 규모가 유지 된다는 점에서, 파리와 파리 근교 지역의 사무실 임대 수요는 건실하다는 것을 뜻합니다.

 

(IP 질문) 사무실 임대료는 내리는 추세인지?

(답변) 파리 와 파리 근교의 임대 수요가 제한된 상태로, 아주 양환 급부(給付)로, 파리 사무실의 « 황금 삼각대 » 내의 임대료는 약간 올랐습니다. 그렇지만 이는 부대 현상(附帶 懸象) 입니다. 그렇지만, 약 5%에서 15%에 상당하는 임대료 재 협상을 하게 되는 임대차 갱신 때 임대료 인하 압력을 받게 됩니다.

그러나, 일부 부동산 투자 민자 회사 (SCPI)는 이 런 추세에 상대적으로 덜 영향을 미치게 됩니다.

따라서, 지방이고, 항 차 오래된 부동산에서 흔히 있는 공실 율 보다는 파리와 파리 근교에 신축 또는 최근에 지어진 부동산 재산이 집중된 부동산 투자 민자 회사 (SCPI)의 공실 율은 상대적으로 적은 편 입니다.

 

(자료: 엥떼레 프리베 2013년 5월709호 44쪽)

 

번역: 서 봉 paniervert@hanmail.net

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