현금(現 金)/예금(預 金)/투자(投資)

현금(現 金)/예금(預 金)/투자(投資)

부동산, 주식, 소득에 양질 투자,.....

. 이제 부동산 투자 민자 회사(SCI) 에 출자하여 자산 증식을 하라.......................................

2012년도 5.27%의 수익률을 올린, 부동산 투자 민자 회사(SCPI)로, 좋은 상품을 잘 고르기만 한다면, 우리의 소득을 보충할 수 있는, 최상의 투자 입니다.

 

그런데, 양질(良質)의 투자 상품을 찾기란 쉽지가 않습니다! 그럼에도 불구하고, 부동산 투자 민간 회사(SCPI)들의 20123년도 평균 수익률은 약 5.27% 선입니다.

다른 투자 상품과 비교하면 아주 양호한 실적입니다.

사실 생명 보험 유료 기금은 평균 3% 미만의 수익을 시현하고 있습니다. 전혀 다름 상품이지만, 원금 손실 위험 부담이 전혀 없고, 완전 현금화가 자유로운, livret A 저축 상품이 수익률은 년 1.75% 수준입니다. 그럼에도 불구하고, 부동산 투자 민자 회사(SCPI)는 아주 기적과 같은 (금융) 상품이 아닙니다. : 2009년도 수익률이 년 6% 이상 이었지만, 그 수익성은 몇 년 째 으스러져 없어 지고 있습니다.

1.     종신 형 부동산에 단체로 투자하다.

실제적으로, 부동산 투자 민자 회사(SCPI)는 물리적 부동산에 투자한 사설 사(私) 기업체입니다. : 사무실 건물, 상가, 상점, 일부 경우 주택 입니다. 수령한 임대료에서, 운영비를 공제 하고 남은 임대료를 주주에게 재 분배 합니다. (SCPI는 수령 임대료에 따라 보수를 받는 관리 회사가 운영 합니다. 부동산 투자 민자 회사(SCPI) 주식 매입은, 다소, 실질 부동산에 투자하는 것입니다. 그렇지만, 초기에는 아주 적은 금액으로 시작하는 것입니다. : 일반적으로 몇 천 유로 선으로, 거대한 부동산 재산에 위험을 공제(共濟) 형식으로 운영됩니다. 게다가, 투자자들은 3년 전부터 다소 이러한 상품에 투자함으로, 부동산 투자 민자 회사(SCPI) 주식의 성공 조건에 대하여 익혀 알고 잇습니다. : 2008년도와 2009년도 순수 모집(募集) 집계액이 9억 유료 미만 이었습니다. 2010년 이래로 부동산 투자 민자 회사(SCPI) 주식에 약 25억 유료가 투자 되었습니다.

2.     자신의 소득을 보충 할 2 가지 타입의 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 주식

예를 들면, 당신의 투자 목적이, 은퇴 시점에, 부족한 소득을 보충 하는 것이라면, 최소한 수만 유료의 자금이 있어야 합니다. 따라서, 부동산 투자 민자 회사(SCPI) 주식에 약 50.000 유료를 투자한다면, 연간 26000유료 평균 소득을 수령 할 수 있습니다. 이는 월 216유료 선입니다.

그렇다면, 이제 시장에 나와 있는 150여 개 증에서 어느 부동산 투자 민자 회사(SCPI) 주식을 매입 할 것인지 생각 해 봐야 합니다. 주요 카테고리, 所爲 « 다양화 된 전통적인 » 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 주식은 주로 사무실에 투자하는 것입니다. 사무실 투자는 2002년도 약 5.24%의 수익을 냈습니다. 이는 5.23%의 수익을 낸 « 상가 매장 벽 « 에 투자와 비슷한 선입니다.

(주의:  소득 분배 보다는, 비 과세(非 課稅)가 주 목적인 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 상품도 있습니다.)

«  사무실 부동산 과 상가 벽 부동산은 아주 다른 시 장 입니다 » BNP 파리 바 은행 렝스 프랑스의 회장인, 짜끄린느 氏의 설명입니다. «  수익성은 비교가 될 수 있지만, 부동산 투자 위험 내역은 다릅니다.  따라서 이 두 가지 상품에 적절히 분산 투자 하도록 조언합니다 » 사실,

상점 벽에 투자하면, 주기적으로 유리한 환경 시스템상의 혜택을 받게 됩니다. » 우리의 세입자들인 상인들은, 경제 위기 때 영업권으로 보장 받게 됩니다. 이는 일종의 완충 장치 역할을 합니다. » 라고 특히 시내 중심가 상가 전문 부동산 투자를 권유하는 Sofudy 부 사장, 마르끄 피 터 氏는 설명합니다.

«  비록 소비자 위축될 때에도, 경제 위기 상황 때 내구성이 있는 상가 건물 투자에 집중합니다. » 정 마르끄 피 터 氏는 확인 합니다.

3.     임대 단지 질(質)과 점유율을 확인 해 봐야 합니다.

이러한 카테고리 이외의, 부동산 투자 민자 회사(SCPI) 자산 가치에 관심을 가져 야합니다. : 자본화, 말하자면, 재산 가치, 보유하고 있는 건물 수와 위치, 세입 자 수 등, dhosigkaus, 이러한 제반 요소가 수익성에 연관이 있기 마련입니다.

«부동산 투자 민자 회사(SCPI) 회 사 규모는 매우 중요합니다:  우리는 알리안즈 삐에르에 약 2천만 유료씩 투자 합니다. 이제 자본화 금액은 약 7억 유료에 이릅니다. 이제 보다 더 마음에 드는 건물을 매입 할 수 있게 되었습니다. 수익성은 취득 때 보다 훨씬 더 낳습니다. » 이모 바뤠르 관리 회사 사장, 쟝 삐에르 콰뜨옴므 氏는 설명합니다.

 선험적으로, 투자자는 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 관리에 무게를 두며, 대형 부동산 사업에 손을 떼게 됩니다. 그렇지만, 이는 소규모 회사에서 존재하는, 필요하다면 임대 관리 말 안내를 보장 하지 않습니다.

4.     경제 위기에 직면하여.......

경제 정세 문제입니다: 이렇게 경제가 어려운데, 2013년 수익성은 어떨는지?

«  우리는 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 에서 배당한 소득에 대하여 주시 합니다. 왜냐하면, 소득 안정성이 주주들에게는 아주 근본적인 일입니다. » 라고, BNP 파리 바 렝스 프랑스의 짜끄린느 프샹氏의 설명 입니다. 따라서,

11억 유료의 자본금 유치로 BNP 파리 바의 주요 매체인, Accès valeur pierre는 2011년도와 2012년도 주식(株式) 1주(株) 당 26.40유료를 지급하였습니다. 그리고 사무실 점유율의 소폭 감소와 공사로 인하여 2013년도에는 주당 약 25유료 배당을 할 예정입니다.

그 반면에, 같은 그룹 계열인, Accimmo pierre와 France Investpierre는 금년에도 종전과 같은 배당금을 지급 할 예정입니다. Amundi immobilier 의 주요 부동산 투자 민자 회사 (SCPI)인, Edissimmo 에서도 똑 같은 사실을 확인 할 수 있습니다. 2013년도에는 11.50유료의 소득을 유지 하고 있습니다.

시장 전반에 걸쳐, 지난 몇 년 보다는 약간 내린 수익성이 예견되지만, 그래도 아직은 매력적인 투자 상품입니다.

그렇지만 주의 할 점은: 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 주식 매입은 특정 상황에 연계된 투기 매입이 절대 아닙니다.

역으로, 절대 장기 투자가 아닙니다. (매입자의 제일 차 목적은 죽을 때까지 일정 소득을 받는 것입니다.)

«  우리 고객은 평균 15년 간 주식을 보유하고 있습니다. » 라고 부동산 자산 관리(immovaleur gestion)사의 쟝 – 삐에르 콰르’ 옴므 氏는 확인 합니다. 초기 높은 가입비를 상쇄 하려면 장기간 투자 해야 하는 것은 맞습니다. 사실, 청약자는 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 주식 매입 시점에 약 8%에서 120%에 상당하는 수수료를 결제 해야 합니다. 10년 전에 부동산 투자 민자 회사 (SCPI) 주식을 매입하였다면, (기간 중에- 수익성 포함하여- 11.32%의 내부 수익률로) 상당한 부가 가치를 올렸으리라 봅니다, 취득 비용을 상대적으로 낮추게 될 수 있됩니다.

그리고 거대 일반 대중을 상대로 하는 공공(公共) 건설 투자 청(OPCI Grand public)은 어떤지? 부동산 투자 민자 회사 (SCPI)는 기업체 부동산 투자에 유일한 해결책이 아닙니다. 또한, 2005년 법적 구조로 설립된 집단 부동산 투자 기관으로 공공(公共) 투자 건설 청(OPCI )이(가) 있습니다. 현재 약 200여 개 공공 투자 건설 청(OPCI)이(가) 있으며, 이중 7개소가 일반 재중에 개방되어 있습니다. 왜냐하면, 이 상품은 공공 투자 건설청(OPCI)에서 아주 다른 방식으로 운영되고 있습니다. 따라서, 공공 투자 건설청(OPCI)는 확실히 부동산에 투자 됩니다. 그렇지만, (예를 들면, 상장된 부동산 회사 와 같은), 유가 증권에도 투자 되며, 최소한 10년 보유 한 후에 현금 화 할 수 있습니다. 게다가, 일반 대중 개방 공공 투자 건설청(OPCI)는 부동산 소득 제도가 적용되지 않습니다. 반면에, 배당 소득 제도가 적용됩니다. Amundi 에서는, 일반 대중 투자 및 건설 청(OPCI) opimmo 사에서 단체로 조성된 자금 1억4천만 유료의 95%는 생명 보험으로 거둬 들인 자급입니다. : 저축 자는 투자 금을 보호 하는 생명 보험 세제 혜택을 보고 있습니다. 이들은 소득을 보충 하려는 것이 아닙니다. 보다 더 높은 수익을 창출하는 (금융) 상품에 투자하는 것입니다.

주)TRI: le taux de rentabilité interne(내부 수익률)

 

 

EDISSIMMO	Amundi immobilier(아문디 부동산)	5.53.%	225.00
ACCES VALLEUR PIERRE	Group BNP Paribas	5.45%	427.07
EPARGNE FONCIERE	LA française AM	5.33%	755.00
PFO2	Perial	5.30%	182.00
immorente	Sofidy SA	5.23%	320.00
Elysées Pierre	HSBC	5.16%	650.00
Selectinvest 1	La Française AM	5.02%	635.00
Crédit Mutuel Pierre 1	La Fra,çaise AM	5.02%	285.00

 

Notapierre

Unofi

5.00%

350.00

 

Rivoli Avenir Patrimoine

Amundi Immobilier

4.82%

260.00

 

Allianz Pierre

Immovalor Gestion(Groupe Allianz)

4.81%

320.00

 

Accimmo-Pierre

Groupe  BNP paribas

4.70%

185.00

 

출처: IEIF * 시장 가 배당률 ** 2012년 12월21일 현재, 유료화 기준.

(자료/글: 엥떼레 프리베 2013년 5월 709호, 44쪽45쪽/아네쓰 랑베르)

 

번역; 서 봉 paniervert@hanmail.net

 

 

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