연금 없이 거주하는 종신 연금은 호황을 누리고 있습니다.

2020년 경자년 새해 복 많이 받으시고, 건강 하세요 !

 

 Je vous souhaite une bonne année 2020 et en bonne santé.

Happy nez year 2020 !

謹賀新年 2020 !

 연금 없이 거주하는 종신 연금은 호황을 누리고 있습니다.

Le viager occupé et sans rente a le vent en poupe.

 

오래동안 잘 알려 지지 않은, 연금 없는 종신 연금 판매가 요 몇 년 전부터 프랑스에서 흔한 일이 되었습니다.매우 흥미로운 부동산 거래이지만, 전혀 위험 부담이 없는 건 아닙니다. 이에 대하여 더 많은 것을 말씀  하여  드리겠습니다.

 

수익성이 있고 유연한 단순 투자입니다.

연금 없는 종신 연금은 종신 연금의 특이한 형태입니다. 연금 지급권자인 매입자는 판매 시점에 종신 연금 일시불 다발을  취득합니다만, 주기적으로 종신 연금(終身 年金)은  지급을 하지 않습니다.이 유형의 부동산 거래는 종신 연금이 점유(占有)하고 있거나, 용익 권(用益權)이 유보된 권리인 경우에 한하여 가능합니다. 사실 그 반대의 경우, 일시불 다발 금액은 양도(讓渡) 부동산 가액에 해당하는 한, 구매자는 통상적인 거래를 수행 할 수 있습니다. 연금 없는 종신 연금은 매우 흥미롭지만,위험 부담이 있는  부동산 거래 유형 입니다. 귀하 계산기로 뚜드려 보십시요 !

 

세무 방법과 경제적인 방법

전통적인 종신 연금 처럼, 매입자는- 계약서 서명 할 때, -양도(讓渡)하는 부동산 가액을 고려한 - 일시불 다발 금액을 지급합니다. 매도자가 주택에 계속 거주하고 있다면, 공증인 사무실에서 계약을 체결 하는 즉시 매입자는 소유주가 됩니다.새로운 소유주는, 그 반면에,일시불 다발 금액은 판매 재산가액에 해당되므로, 통상적인 경우에 처럼 종신 연금은 지급하지 않습니다. 그러므로, 매각 시점에 단 한차례 거래가 이루어 지며, 과거에는 여러 차례 나누어 거래가 이루어 집니다. 그럼에도 불구하고, 시가 금액에 대한 주거 및 사용권은- 주택 점유 연도 혹은 월을 고려하여,일시불 다발 금액 계산에 참작 됩니다. 주거 및 사용권을 계산하고, 따라서 구매자의 «  대기 » 를 보상 해주는 다음 두가지 방법이 존재합니다. : 세무 방법과 경제적인 방법.

세무 방법은 용익권의 60%에 해당되는,사용 및 주거 권(住居權) 가액, 용익권의 세무 과표에 의거(依據) 합니다. 그럼에도 불구하고, 경제적인 방법은 가장 흔하고 권장되고 있습니다. 경제적 방법은 – 특히, 매도자의 기대 수명을 고려하여-매도자의 종신 연금 계수를 결정 하는, 종신 연금 과표를 책정 합니다.

이것은 새로운 소유주가 가정적으로 수령하는 연간 임대료 가액에 적용 되어, 주거 및 사용권리를 결정 할 수 있게 합니다. 주거 및 사용권(DUH)은 부동산 시가(市價)에서 차감됩니다.그런 다음, 종신 연금 없이 점유한 종신 연금 일시불 금액을 얻게 됩니다. 이 모든 어려움은 신뢰 할 수 있는 과표를 작성 하고, 두 당사자가 받아들이는 것 입니다.

 

상생(윈-윈) 부동산 거래

(종신) 연금 없는 점유한 종신 연금은 매도자와 투자자 모두에게 많은 이점을 제공 합니다.매도자가 양도 부동산에 대한 질권(質權) 설정 요청 할 수 없기 때문에, 투자자는 먼저 일시불 다발 금액을 마련하려면, 돈을 빌릴 수 있습니다. 게다가 투자자는 특정 재정 위험(特定 財政 危險).으로 부터 보호를 받습니다 사실, 점유자가 예정 기간 보다 더 오래 동안 이 집에 거주한다고 하여 이중으로 처벌을 받지 않습니다. : 종신 연금 받으면서 점유하는 종신 연금에서는, 생각하지도 않은 금액을 인출 해야 합니다.이런 류의 계약에서는, 인내심으로 무장 해야 합니다. ! 그러므로, 연금 없는 종신 연금은 때로는 담대한 기도(企圖)와 같은 위험은 제거합니다.

투자자는 게다가 기준 지수에 대한 종신 연금 물가 연동제 위험(物價 連動制 危險)을 피할 수 있습니다. 지수가 급격히 인상되는 경우, 종신 연금은 실제로 어떤 경우에는, 재평가 인상될 수 있습니다. 끝으로, 매도자는, 이제부터는, 자신의 집의 ‘ 세입자 »라면- VUH 공제한, 부동산 시가(市價)는 선 지급한 임대료에 해당됩니다.- 매도자는 마치 자기 지에 있는 것 처 럼 계속 느낍니다.그러므로, 평범한 세입자는 부동산을 관리할  가능성이 매우 높습니다. 이는 새로운 소유주에게는 매우 큰 이익입니다.판매자는, 부동산을 팔아서 얻은 혜택을 누리면서 그의 집에서 계속  살 수 있습니다.

그런 다음 자신의 필요로부터 보호하고, 자신의 생활 수준이 향상 되는 것을 볼 수 있습니다. 게다가, 매도자(賣渡者)는 판매 수익이 구매자에 의해 지불되도록 보장 합니다. 따라서, 연금 지불을 중단 할 수 있는 투자자의 미 지급 위험으로 부터 자신을 보호 합니다.

매도자는 거래가 한번에 이행되므로, 확실한 재정 보증을 요구 할 필요가 없습니다.절차가 동시에 단순화되고, 거래가 신속하게 이루어 집니다. 끝으로, 매도자가 은퇴 기간 동안에 편안하게 살 수 있도록 재정적 이익을 얻기 위해 판매 수익을 올리도록 결정 합니다.

상속인도 그들의 이익을 찾아 낼 것입니다. : 먼저 판매자의 잔액은 매도자 사망시에 상속인에게 귀속 되기 때문입니다. ; 그런 다움에, 후자가 신속하게 결정을 내릴 경우 피해를 입지 않기 때문입니다.

그러나,단점이 있습니다.

(종신) 연금 지급 없는 점유하는 종신 연금은 완벽 하지 않습니다.투자자는 실제로 (종신) 연금 지급하는 종신 연금 에서 보다 더 많은 돈을 일시불로 지급 할 위험이 있습니다.계약 금액은 종신 연금 부재를 자동으로 보진(補賑) 하기 때문입니다. 이는 고액의 돈을 선 지급 할 여력이 없는 투자자를 그와 동시에 단념케 합니다.관심 있는 사람이 급격하게 줄어 들게 되고,  결국은 많은 거래를 어렵게 만듭니다.

( 연금 없는) 점유 종신 연금은  연금 지급 종신 지급보다는 구매자에게는 수익성이 떨어 집니다.

예를 들면, 이것은 부동산 가치가 매각 시점에 이전 소유자에게 전액 지불 되었기 때문에, 지불 성정에 의해 가능한 지렛대 효과를 얻지 못합니다. 그럼에도 불구하고, 이러한 유형이 부동산 거래와 관련된 위험이 없어 이익 손실이 상쇄 됩니다.

연금 없는 종신 연금은 결국 고령 매도자가 대상입니다.선호하는 건은 경제적 방식이라면, 매도자가 젊을수록 주거 및 사용권(DUH)은 더욱 더 중요합니다. 실제로, 주거 및 사용권(DUH)은 양도 재산의 임대 가액(賃貸 價額)으로 계산됩니다. 주의합시다. 이경우,  주거 및 사용 권리(DUH)는 재산 가액 이상이 되어서는 안됩니다. !  따라서, 세무 방법은 비용을 절감 할 수 있지만, 주의 해서 사용 해야 합니다.

 

여러 유형의  종신 연금

종신 연금은 주로 다음 2가지가 종류가  있습니다. :첫째는 « 자유로운  » 것 이고 두번째는 «  점유 »하고 있는 것 입니다.또한 기한이 정해진 매도는 이런 류의 거래에 속합니다. 그렇지만, 계약은 다릅니다. 이러한 매도는 부동산 거래 양도로 이루어 집니다.

 

점유(占有) 거주하는 종신 연금 이 유형의 종신 연금은 무엇보다도 다른 것 보다 더 널리 퍼져 있습니다. 이런 식으로, 부동산 매각은 당신의 남은 생애동안,  사용을 유지하고, 제한 없이 현재 집에서 살 수 있게 합니다. 재정적인 이점을 무시 할 수 없습니다. 그 대가로, 연금 수령권자는 여타 소득을 받게 됩니다. : 말하자면, 사무실에서 매입 서명 할 때, «  일시불 다발 » 일 불리는 일시불 원금과 종신 연금을 연금 수령자의 계정에 입금됩니다. 이런 방식의 부동산을 팔게 되면, 현재  집에서 살도록 허용되고, 소득은 증가 .합니다. 후자가 `종신 연금이 30% 할증되기전에, 후자가 주택 비우는 것을 선택 한다면, (예를 들면, 양로원에 자리를 잡게 됩니다.) 종신 연금 판매는 매도자에게 재산세 납부 면제와 중요한 공동 주택 공사 비용을 겪는 것을 피 할 수 있습니다.

자유로운 종신 연금 이런 유형의 종신 연금은 매우 인기가 많습니다. 사실, 이것은 아주 좋은 가격으로 부동산을 매입 할 가능성을 제공 합니다. : 판매가 체결되는 즉시, 임대 혹은 입주 할 수 있습니다. 이런 식으로, 받게 되는 임대료는 종신 연금을 지불 하는데 사용됩니다.계약 체결 시점에, 주택을 비워주는 제2 주택 매도자는 이러한 해결책을 선호합니다. 따라서, 소득을 받게 되고, 임대 문제를 피 할 수 있습니다.

기한(期限) 지정 매각(賣却)   이러한 매각에서, 사전에 정한 지급 기한 날짜를 고려 해야 합니다. : 부동산 취득자는, 매달, 연금 수령자에게 금액을 지급합니다.근본적으로, 기한부 매각은 종신 연금에 가깝습니다. : 매도자는 여전히 그 집에 살 수 있습니다. 하지만, 그 반면에, 세무 행정 당국은 부동산 소득처럼 연금 소득을 볼 수 없습니다. 또한, 매도자가 매매 계약 등록 날짜전에 사망한다면, 종신 연금은 정확하게 명시된 이 날짜까지 계속 지급됩니다.

 

 

번역자 주석 :

un bouquet de roses [une liasse de billets, un paquet de lettres]. 장미꽃[지폐, 편지] 한 다발 한국외국어대학교 지식출판원 새한불사전

la vente en justice 법원 경매, 공매 → Hosun Lee(lee_****) | 2017-02-06

le viager : 종신 연금(=rente viagère) 동아 출판 프라임 불한 사전

débirentier [debiʀɑ̃tje] 듣기 명사 [법] 연금 지급 자(↔crédirentier) 동아출판 프라임 불한사전

crédirentier [kʀediʀɑ̃tje] 듣기 명사, 형용사 [법] 연금 수령(권)자(의) 동아출판 프라임 불한사전

듣기

en échange de qc ……의 댓 가로, ……대신 동아출판 프라임 불한사전

mettre son bien en viager재산을 종신연금으로 전환하다 한국외국어대학교 지식출판원 새한불사전

 

Le viager [vjaʒe]1. 종신의 2. 남성형 명사 종신 연금 (=rente viagère 동아 출판 프라임 불한 사전 occuper [ɔkype] 1. 타동사 (장소를) 점유하다, 점거하다, 차지하다 2. 타동사 (직위·직책을) 맡고 있다  3. 대명동사 소일하다, 시간을 보내다. 동아 출판 프라임 불한 사전

attrayant [atʀεjɑ̃] 듣기 ( 여성단수: attrayante ) 형용사 사람의 마음을 끄는, 매력있는 (=agréable, attirant) 동아 출판 프라임 불한 사전

une oparation immobilière gagnante-gagnante: 상생(相生) 부동 산 거래 , 윈-윈 부동산 거래

débirentier [debiʀɑ̃tje] 듣기명사 [법] 연금 지급자 (↔crédirentier)

동아 출판 프라임 불한 사전

usufruit [yzyfʀɥi] 듣기 남성형 명사 [법] 용익권(用益權)

réserve [ʀezεʀv]1. 여성형 명사 유보, 보류, 제한,[법] 유보조항2. 여성형 명사 [법] 유보된 권리3. 여성형 명사 조심(성), 신중함 동아 출판 프라임 불한 사전

dénué [denɥe]1. 형용사 없는, 결핍된2. 형용사 [옛] 가난한, 궁핍한 (=misérable, pauvre)3. 형용사 [문어] 나무가 없는, 황량한 (=dénudé) 동아 출판 프라임 불한 사전

dénuer de ….. 이 없는

à l'instar de [alɛ̃staʀd(ə)] 듣기전치사구 [문어] …을 본따서, …을 따라, …처럼 (=à l'exemple de, de même 동아 출판 프라임 불한 사전

Un droit d’usage et d’habitation (DUH) : 주거 및 사용권, 사용 및 주거권( 사용(使用) 및 住居權)

hypothétiquement 가정적으로

parler posément [se comporter calmement, réagir avec flegme, se mettre à l'abri d'un danger avec flegme]. 듣기 → 침착하다 침착하게 말하다[행동하다, 대응하다, 대피하다] 한국 외국어 대학교 지식 출판원 새 한불 사전

s’armer de ~로 무장하다.~~를 갖추다. ~~를 마음(종신)을 튼튼히하다. ( 가다듬다)

coup de poker 듣기(허세를 부리는) 담대한 기도(企圖) 동아  출판 프라임 불한 사전 s'apparente parfois à :  ~~와 유사(비슷)하다.

indexation [ɛ̃dεksɑsjɔ̃]1. 형 명사 (임금·이자 따위의) 물가 연동제, 지수화 방식(에 의한 가치 수정),슬라이드제2. 여성형 명사 색인 정리, 분류 (=classement) 동아 출판 프라임 불한 사전

se préserve de  ~~로부터 자기를 보호하다(지키다). ~을 피하다.~을 예방하다. ~~을 면(모면) 하다.

• lambda [lɑ̃bda] lambda [lɑ̃bda] 듣기1. 남성형 명사 그리스 자모의 제11자 (Λ, λ :라틴어 L, l에 해당함) 2..남성형 명사 point lambda [물리] 람다점(点),[해부] 후두골(後頭骨) 정점3. 형= 형용사 (불변) [구어] 보통의, 평범한 동아  출판 프라임 불한 사전

Il a été lésé par ses associés, dans le partage. 그는 분배 과정에서 동업자들에게 피해를 보았다 동아 출판 프라임 불한 사전

non sans [nɔ̃ sɑ̃] Avec. 윅셔너리 사전

inconvénient [ɛ̃kɔ̃venjɑ̃] 듣기1. 남성형 명사 지장, 장애,위험 (=obstacle, empêchement, danger, 2. 남성형 명사 불리한 점, 부정적인 측면, 어려움 (=désavantage) risque)3. 남성형 명사 [옛] 불행, 재난,곤란,불합리 동아 출판 프라임 불한 사전

dissuader [disɥade1. 타동사 말리다, 만류하다, 단념하게 하다2. 타동사 억제하다, 견제하다 동아 출판 프라임 불한 사전

d'autant 듣기  1. 그만큼, 비례해서 (=à proportion)  2. 많이 동아 출판 프라임 불한 사전

levier [ləvje]1. 남성형 명사 지레,지렛대2. 남성형 명사 레버,손잡이 (=manette)3. 남성형 명사 (장애를 제거하는) 수단,(사물을 움직이는) 힘 동아 출판 프라임 불한 사전

contrebalancer [kɔ̃tʀəbalɑ̃se] 듣기1. 타동사 (와) 균형을 이루다, 평형(平衡)을 이루다 (=compenser, équilibrer)2. 타동사 상쇄하다, 메우다 (=neutraliser)3. 대명동사 균형이 맞다,팽팽히 맞서다,상쇄되다. 동아 출판 프라임 불한 사전

vente à la criée 듣기

웹수집 노점 (가게) 위키피디아

à terme 듣기기한이 정해진, 정기(定期)의 동아 출판 프라임 불한 사전

crédirentier [kʀediʀɑ̃tje] 듣기명사, 형용사 [법] 연금 수령(권)자(의)

동아출판 프라임 불한사전

Crédirentier 듣기 정기금채권자 니모를찾아서(frgr****) | 2015-11-16

mettre[avoir] tous les atouts dans son jeu[en main] → atout  성공의 모든 조건들을 쏟아붓다[갖고 있다] 동아 출판 프라임 불한 사전

obtenir une place en maison de retraite: 양로원에 자리를 잡게됩니다.

La Cour de cassation ne statue pas sur le fond. 듣기 → statuer 파기원은 사실관계에 대해서는 판결을 내리지 않는다 동아 출판 프라임 불한 사전

critiques sur le fond 기 → fond 내용에 대한 비판 동아 출판 프라임 불한 사전

니모를찾아서(frgr****) | 2015-11-16

출처: STOP Antique  N° 131 du 01/10/2019,  62~63~64`65쪽

번역: 서 봉 paniervert@hanmail.net

알림: 이 글의 저작권은 프랑스 로베르 라퐁-라퐁 프레스 출판사에 있습니다. ‘로베르 라퐁 라퐁뜨 프레스’ 출판사에서 발간하는 격월간지 “Stop Anarques” 잡지 기사를 한국어 번역 허가로 게재(揭載)합니다. 자세한 것은 www.lafontpresse.fr 에 문의바랍니다. 무단 전재 금지(無斷 轉載 禁止)! 로베르라퐁-라퐁프레쓰 판권 소유. 라퐁프레쓰- 스멩 베르 가 53번지, 92100 블로느 비양꾸르(프랑스), 전화 0146102125 팩스 01 46102122 Rappel: Le droit d'auteur de cet article appartient à l’édition  Robert Lafont - Lafont Presse en France.  Le magazine  "Stop Anarques" est puiblié bimensuellement par l'Edition Robert lafont-lafonte presse    L'article est  publié en langue coréenne  selon autorisation écrite  de traduction. Pour plus d'informations, veuillez contacter www.lafontpresse.fr.   Interdiction de reproduction non autorisée! Tous droits réservés à l’Edition Robert lafont-lafont presse « Stop Anarques Lafont presse-53 rue Chemin vert 92100 Boulogne Billancourt(France)Tel0146102125 Fax0146102122