급하게 아파트를 구할 때
프랑스에서 자기 마음에 드는 아파트를 빠른 시일 안에 구한다는 것은 쉽지가 않습니다.
임대 아파트를 찾는다는 것은 때로는 짜증스럽고, 힘드는 일입니다. 이제 아파트를 구하는 몇 가지 방안에 대하여 알아 봅니다.
1. 부동산 중개 사무소를 이용 할때:
임대 아파트를 찾을 때 가장 빠르고 적절한 방법이 부동산 중개 사무소를 이용 하는 길입니다. 아장스에서 보유하고 있는 임대용 아파트 리스트를 볼 수 있습니다.
아장스를 들릴 때 구하는 임대 아파트의 조건을 분명히 하는 것이 아파트 방문 시간과 노력을 줄 일 수 있습니다.
아장스를 이용할 때 임대 아파트를 구할 때 복 비( 수수료를 부담 해 야 합니다.
부동산 수수료 가 부담된다면 아장스를 통하여 임대 아파트를 찾는 것을 단념하십시오.
부동산 중개 소에서 한달 또는 두 달치 임대료를 복 비로 요구 합니다.
급하지만 여러 아장스를 접촉하여 매물과 수수료를 비교해 보시기 바랍니다.
2. 개인이 내놓은 임대 아파트를 찾을때:
아장스를 통하지 않고 개인간에 직접 계약을 할 수 있습니다.
이때 수수료 부담은 없으나, 문제가 있다면 세입자와 집주인간에 직접 원만히 해결 해 야 합니다.
때로는 집주인이 자신의 거주 아파트 내에 방 1칸을 세 놓을 수도 있습니다. 이 방법은 경제적이지만, 집주인과 같은 공간에 살게 됨을 때로는 불쾌한 일이 있을 수 있습니다.말하자면, 집주인 생활과 자신의 생활이 뒤 죽 박 죽이 될 수도 있습니다.
임대료를 추가로 부담하더라도 자신만의 공간을 가지는 것도 한 방법입니다. 이경 우는 집세 외에 관리비도 부담 해 야 합니다.
집주인이 직접 내 놓은 임대 아파트 사이트는 다음과 같습니다.
Top annonce
Paru vendu
www.pap.fr
( de particuliers a particuliers)
www.avendrealouer.com
인터넷에 무수히 올려진 임대 아파트 광고에서 지신이 선택 해 야 합니다.
거주지 가까운 매장에 부착된 아파트 임대 아파트 광고를 참조 할 수도 있습니다.
3. 공동 임대 (Co location)
스페인에서 통용되는 새로운 임대 아파트 형태입니다.
이제 다른 사람과 공동 임대를 시도 해 보시죠 ?
공 동 임대로 임대 아파트를 구한다는 것은 흥미로운 일이고, 해결책이 될 수도 있습니다.
큰 평수의 아파트를 공동으로 임대 할 경우, 세입자간에 관리비를 분담하고, 집세를 자기 지분에 한하여 부담 하므로 경제적입니다.
공동 임대 세입자는 각자 임대 계약서를 작성 해 야합니다.
이때 유의 할 점은 공동 세입자별로 임대 계약서를 작성하지만, 집주인을 상대로는 공동 세입자가 연대로 전체 임대료와 관리비에 대하여 책임과 의무를 지게 됩니다.임대 기간동안에 임대료 전액과 관리비 일체 및 하자 보수에 관하여 공동 세입자는 공동 책임을 진다. 단 임대 기간동안에 자신의 지분에 대하여 임대료를 부담한다.
임대 계약서 상의 공동 연대 조항이 없다면, 공동 임대자중에 한 사람이 떠날 때, 집주인에게 사전 해지 통보를 하여 야한 다.
이때 사전 해지 통보 이전의 자기 지분에 대한 임대료와 관리비를 정산 하여 야한 다.
임대 계약서상에 공동 연대 조항이 있다면, 이사를 간 공동 임차인은 임대 기간 만료 때까지(이사를 간 후에도) 다른 공동 임차인이 집세와 관리비를 납부하지 못한다면 다른 임차인의 미 납부 집세와 관리비의 대하여 계속 납부 해 야 합니다.
공동 임차에 대한 내용은 아래 사이트를 참조 바랍니다.
www.colocation.fr
4. 공동 거주( Co occupation)
임대차 계약은 한 사람 명의로 하고 다른 사람과 공동 거주를 하는 경우입니다.
공동 거주를 할 의사가 있으면, 집주인과 공동 거주 내용을 삽입한 계약을 체결 해 야 합니다.
임차인이 공동 거주에 관한 내용을 집주인에게 통보하지 않는다면, 공동 거주인 이 집세를 내지 않을 수도 있습니다.
집주인이 계약 해지를 통보 할 때 공동 거주자애께는 해지 통보를 할 의무가 없습니다. 공식적으로 집주인은 모르 는 사람입니다.
마찬가지로 임차인이 계약 해지를 할 때, 공동 거주자도 같이 아파트를 내주어야 합니다.
5. 주택보조(aide au logement)
가족 수당 기금(CAF) 애서 임대료, 임대 면적과 가족 및 직업 상황에 따라 보조금을 책정 합니다.
주택 보조금은 신고서에 제출한 자료 상황에 따라 차이가 납니다.
www.caf.fr 을 접속하여 자신의 주택 수당 수령액을 시뮬레이션 해보기 바랍니다
주택보조금은 첫 번째 임대료 납부 후 한달 후부터 지급이 개시됩니다.
6. 아파트를 임대하기 위하여 아장스에 제출하는 서류 리스트
l 최근 3개월 급여 명세서
l 거주 확인서
l 신분증 사본
l 보증금( 통상 두 달치 임대료 : 이 보증금은 계약기간 만료 후, 아파트 열쇠 안계 일로부터 2달 후에 환불 된다)
l 거주 아파트 보험증서
l 연대 보증인의 보증확인서
l 은행 RIB
l 고용주 고용 확인서
l 임차인과 보증인의 소득세 신고서
l
7. 보험
임차인은 다목적 주택 보험에 의무적으로 들어 야한 다.
아파트 열쇠를 인수 하는 시점에 주택 보험증서를 소지 해 야 합니다.
그렇지 않을 경우, 입주 후 한달 이내로 주택 보험증서를 아장스나 집주인에게 제출 해 야합니다.주택 보험에 개인 사유물과 가구를 부 보합니다.,
주택 보험은 집주인이나, 제3자애께 손해를 입히는 제3자 피해 보상 민사 책임 을 커버 합니다.
민사 책임 보험은 화재, 누수, 수해, 또는 도난, 강도로부터 당한 피해를 보상 합니다.
8. 보증
집주인이 임대료 지급 보증을 요구 할 수 있습니다.
주로 가족이나 친척의 연대 인 보증을 요구합니다.
인 보증을 가벼이 생각하지 마시기 바랍니다. 인 보증을 선경 우, 임차인이 임대료를 내지 않으면, 보증인이 대신 임대료를 납부 해 야 합니다.
집주인은 지급 보증을 확실히 하기 위하여, 보증인의 월급이 임대료의 4배 이상인 사람이 보증을 서기를 원합니다.
9. 주택 1%의 Loca-pass 보증 제도
만30세 미만으로, 직업 연수를 받고 잇거나, 취업중인 사람이나, 급여 봉급 생활자 학생이거나, 장학금 수혜자는 Loca pass 의 보증 혜택을 받을 수 잇습니다.
이는 정부 기관에서 무료로 18개월 임대료에 대하여 보증을 서주는 제도 입니다.
Loca-pass 보증제도로 체납 임대료가 집주인에게 지급이 되었다면, 임차인은 무이자로 최대 3년이 내에 상환 할 수 있습니다.
10. 주택 연대 기금(FLS)
마지막으로 가주지 Prefecture, 산하 주택 연대 기금을 접촉 바랍니다.
시청이나, CAF, 또는 Alice에서 주소를 입수 할 수 있습니다.
만약에 임대료를 낼 수 없다면, FSL 에서 체납 임대료를 내신 내어 줍니다.
주택 연대 기금의 수혜자는 저소득층이나 경제적으로 어려운 영세민들입니다.
( 자료: 스톱 아나르끄2007.9월호)
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알림 이 글의 저작권은 프랑스 國, 로베흐 라퐁-라퐁 프레스 출판사에 있습니다. Robert Lafont-Lafont presse 출판사에서 발간하는 격월간지 “Stop Anarques” 잡지 기사 한국어 번역 허가로 게재(揭載)합니다. 자세한 것은 http://www.lafontpresse.fr 에 문의바랍니다.
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주) 동포 인터넷 사이트에 한국인이 내놓은 임대 아파트를 인수하는 방법도 있읍니다. 이경우 현장 검증(Etats des Lieux)을 하여서 전임자가 잘못으로 망가진 부분에대한 보상 책임을 분명히 하여 야 합니다.
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