중계 융자(le Crédit relais)를 받아야 하는 경우는 ?
아이가 태어나면 이따 끔 좀 더 공간이 넓은 큰 집으로 이사를 하지 않을 수 없습니다. 이럴 경우, 현재 살고있는 집이 제때 팔리지 않을 때, 은행에서 살고 있는 집을 팔고, 새 집을 구입 하려면, 현재 살고 있는 집이 팔릴 때까지, "주택 구입 자금" 즉 " 중계 융자(Crédit de relais)"를 지원 하고 있습니다.
현재 살고 있는 집을 구입할 때 장래 출생, 직업 상 이동 구간 등 모든 것을 다 예측 할 수 없습니다. 현재 살고 있는 집의 융자금을 전액 상환 이전에 거주지를 옮겨 야 할 필요가 있다면, 제일 좋은 방법은 가장 빠른 시일에 기존 집을 팔고, 은행 융자금을 전액 상환하고, 새로운 융자를 받아서 새집을 구입 하는 것입니다.( 기존 집을 구입가 보다 높게 매각 할 수 있다면 다행입니다)
그러나 살던 집을 매각하고 새집을 구입하는 것을 제대로 맞추기는 매우 어렵습니다.
1. 은행 현금 편의 (Facilite de caisse)
이제 도를 활용하려면, 금융 기관에서 제공하는 중계 여신이 있습니다. « 2가지 중계 여신이 있습니다.
l 우선 별도 추가 융자가 없는 중계 여신(crédit –relais sec)은, 현재의 집을 200.000 유료에 팔고, 다른 집을 같은 가격에 구입하는 경우입니다. 단지 집이 팔릴 때 까지 은행의 자금 선지 원이 필요하며, 은행에서 이 자금을 융자 해 줍니다. » 라고 www.emtrunts.com 창시자 죠프로와 브란가디르의 설명입니다.
l 다음으로 일반적으로 많이 이용되는 중계 여신은 새집을 구입할 때 추가로 필요한 자금을 융자 받는 것입니다. 예를 들면, 내가 현재 살고 있는 집을 200.000 유료에 팔고, 350.000 유료짜리 집을 새로 구입한다면, 150.000 유료를 추가 융자를 받아야 합니다. 자체 불입금(Apport) 200.000 유료를 확보 하기 위하여, 현재 살고 있는 집이 팔릴 때까지 은행의 중계 여신 계약을 체결합니다. 이 중계 여신 계약은 12개월에서 24개월 이내입니다.
요즈음 이 중계 여신 계약 기간이 길어 지는 추세입니다 : 2005년도의 3개월 정도 이용하든 이 중계 여신 기간이 이제 8개월 이내로 길어 졌습니다 » 라고 죠프로와 브란가디르씨의 설명입니다.
2. 중계 여신 이자율은 4%에서 6% 선
이자부담율은 통상 4%에서 6% 선이며, 여러 은행을 접촉하여 은행간 경쟁을 붙여서 은행이 제시하는 이자율을 비교 하여 결정 바랍니다.. 예를 들면, LCL 애서는 중계 여신 이자는 주택 구입 융자 대출 이자 보다 약 0.2% 싸게 제공합니다. 이자 부담을 줄이려면, : 특히 직업상 이사를 한다면, 1% 주택(1% Logement) 제도를 생각 해 보십시오.이제도로 파리를 포함한 1지역( Zone 1)에서는 105.600유료까지 융자를 밭 을 수 있으므로,큰 걱정 없이 집을 바꿀 수 있습니다.
주)1% logement 의 자료는 www.logement.org
또는 www.alliadecill.com 참조 바랍니다.
알아둡시다 : 프랑스 국민의 40%가 살고 있는 집을 팔고 새집을 구입 하고 있습니다. 2007년도의 약 127.400 채의 새집이 분양되었으며, 이는 1985년이 내 최고의 기록입니다.2008년도의 신규 분양은 어려울 전망입니다.2007년도 말 102.600 채의 새집이 미 분양된 상태입니다.
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