앙케트 2/ 부동산 임대 공고 함정에 빠지지 않으려면?

 

2.      앙케트 2/ 부동산 임대 공고 함정에 빠지지 않으려면?

부동산 임대 광고는 당신이 탐내는 매물 진열창입니다.

         지나치게 어물적 넘어가는 것, 일부 정보는 다른 것에 비해 과소 평가 된 것 도 있어서

       , 부동산 정보는 신중하게 상담 해야 합니다.

        

2.1   부동산 공고에 포함 되는 것?

부동산 공고에는 부동산 주요 특성이 들어 있어 야합니다(방 칸수, 건물의 경우 층 수, 거주 면적......), (관리비를 포함한) 세금 포함 된 임대료(loyer TTC), 에내지 효율 등급 (DDPE-GES) 진단, 및 아쟝스 수수료 및 부동산 전문 중개 소에서 발간한 공고라면, 사업자 등록 번호(le SIRET)이 포함되어 야합니다.

 

 

2.2   극도로 줄인 관리비를 조심 하라.......

아주 멋진 아파트에 아주 작은 관리비...... 이는 사실 믿기지 않는 일입니다.

관리비 예납 금이 실제와 다르다면, 부동산 중개 소에 관리비 증빙을 요구하십시오.

관리비가 아주 적게 표기되어 있다면, 1989년 7월6일자 법 제 23조에 적힌 대로, 년 말 정산 시, 세입자가 그 차액을 부담 해야 합니다.

이런 불명예스러운 관행이 심상 않게 행해 진다는 주택 총 연맹 법률가, 휴그 디알로 氏는 증언 합니다: » 현재 취급하고 있는 서류의 임대료는 700유료입니다. : F3(방2칸, 거실 1칸)의 관리비 예납급이 37유료 입니다. 그런데, 엘러베이터 설치된   건물의 관리비 37유료는 있을 수 없는 일입니다!  실제로 부담 하는 관리비는 90유료에서 100유료 선이 됩니다. ! 내년도, 정산 조정을 하게 되면, 임대료는 700유료(임대료+ 관리비)에서 1.000 유료 가 됩니다. ! (임대료와 관리비를 포함한0 임대료를 공고 할 때, 일부 아쟝스에서 보다 쉽게 임대 하려는 의도로 관리비 예납 금을 낮게 산정 합니다. 그러나 일년 후, 정산으로 임대료는 현저 하게 인상됩니다. » 이 비용은 결국 세입자 부담입니다.

2.3   모호한 정보에 조심 해야 합니다. (Gare aux informations évasives) :

djEjs 상황에서도 경계를 게을리 해서는 안됩니다. : « 질/가격 관계는 가장 중요합니다. » 막시 홈(Maxihome) 망(網) 창시자이자 대표인 셀드란 크리스토퍼 氏는 분명히 말합니다. 그리고 다음과 같이 덧붙입니다. : « 아주 저렴한 고급 아파트는 조사를 해 야합니다! 마찬가지로, 층, 거주 면적, 또는 상태를 표기하지 않은 공고는 경계 해 야 합니다. » 아마도 숨겨진 무엇이 있를 지 모릅니다. »

또 다른 미묘한 점은: 진단입니다.

2011년 1월1일 이래로, 반드시 에너지 성능 진단 표기 공고를 하게 되어 있습니다. 2011년, UFC-Que choisir 조사 보고에 의하면, 아쟝스 중 약 72%는 체계적으로 에너지 성능 진단 표시를 하고, 18%는 때때로 하고,10%는  아예 표기조차  하지 않습니다.

개인대 개인간 매 매시에는, 이 또한 조심 해야 합니다. » 때로는 개인은 에너지 성능 진단이 면제된것로 생각합니다. 허나 일부 인터넷 사이트는 에너지 성은 진단 표기를 반드시 적도록 요구합니다. 개인은 가상적인 수치를 올리고 잇습니다.  세입자는 계약서 서명 전에 진단 확인서를 요구 해야 합니다. » 라고 크리스토퍼 셀드랑 氏의 설명입니다.

끝으로, 마지막 조언과 자칫 잘못하면 위험한 웹 사기에 조심 해 야 합니다.

막시홈 창자 이자 대표에 의하면, « 인터넷 상에, 아주 저렴한 가격으로 개인이 내놓은 임대물이 있습니다. 헌데, 이런 매물은 돈을 횡령하려는 불량배들이 쳐 놓은 미끼입니다.

결론적으로, 공고를 보게 되면, 모든 정보가 제대로 올려 져 있는 지 확인 바랍니다. 그리고 가격/질이 정확한지, 제시 가격은 제대로 시장 가격을 반영하고 있는 지, 계약 전에 모든 진단 확인서를 요구하기 바랍니다.

 

세입 자을 위한 법안을 추진 중?

주택 성 장관, 세실 뒤플로 氏는 여기에 힘을 보탭니다. 그런데, 지난 7월, 집주인 대표 기구, 세입자 대표 기국 및 관리단으로 구성된 국립 협의회(CNC) 에서 임대료 관리 안(案)에 대항 부정적인 의견을 내 놓았습니다.  의견 진전이 없었다는 위원회 설명입니다. 주택 총 연맹 법률가 휴그 디알로 氏 만이 긍정적인 의견을 내 놓았습니다. : «  (세입자 변경) 재 임대 시 임대료와 파리와 파리 외곽과 30대 주요 도시 및 해외 영토(DOM)에 소재 주택의 (동일한 세입자와) 임대 계약 갱신 임대료를 한도 관리하는 칙령은 2012년 8월1일 부로 시행되고 있습니다.

«  우리가 동의하지 않는 것은, 처벌 조항이 없다는 것입니다 » 라고 휴그 디알로 氏는 분명히 설명합니다. «  집주인이 임대료 동결(凍結)을 하지않는다면, 아무런 위험도 없습니다. 도대체 어떻게 이 규정이 준수 되도록 할 수 있는지 모르겠습니다. »

 

주) 4.326 건......탈세, 경쟁, 소비자 총국(DGCCRF) 에 접수된 .부동산 및 주택 분야의 소비자 고발 건수.

 

필립 뷰이엔, 귀이 모께 부동산 체인 점장

«  관리비와 부동산 특징에 조심 해야 합니다 »

 

(질문) 법에 의거, 부동산 임대 공고에 포함 되는 것?

(답변) 부동산의 주요 특성, 관리비를 포함한 임대료, 세입자 부담 수수료(전문 부동산을 거칠 경우), 의무적으로 받아 야 하는 여러 진단 확인서를 포함 해야 합니다 다다.

임대로 게시의 경우, 향후 세입자가에게 제대로 잘 제시되도록, 한쪽에는 임대료를, 다름 한 쪽에 관리비를 따로 표기하도록 조언 합니다.

 

(질문) 부동산 공고에 세입자가 주의 해야 할 일은?

(답변) 제일 먼저, 부동산 내역 표시에 주의 해야 합니다. 표시 내역은 정확 해야 하며, 과대 평가 또는 저 평가 되어서는 안됩니다. 그런 다음에, 관리비 예납금은 실제 금액에 거의 유사치를 받음으로, 년 말 정산 때 세입자에게 과다 조정 금액을 청구하지 않도록 합니다.

집주인이 관리비를 너무 낮게 책정 해서는 안됩니다. 왜냐하면, 매 분기 마다 관리비를 납부 해야 합니다. 정확한 금액을 게시하려면, 집주인의 최종 관리비 납부 내역을 요구합니다. 왜냐하면, 부동 산 중개 소에서 신고한 내용만으로 충분하지 않습니다.

 

(질문) 개인대 개인간 부동산 임대 공고 함정에 피할 수 있는 방법은?

(답변)

부동산 임대 공고 함정은 상술한 내용과 다소 비슷 합니다: 달리 말하면, 보다 흥미를 끌게, 부동산 내역을 과다 평가 또는 rhkth 평가하는 것, 관리비를 적게 표기하고, 제(諸) 에너지 진단을 낮게 표기하는 것입니다.

미래 세입자는 집주인이 이러한 진단 확인서를        보유 하고 잇는 지 확인 할 필요가 있습니다.

우리는, 부동산 전문가로서, 신속히 제출 할 수 있습니다. 왜냐하면, 우린 정지적으로 탈세, 경쟁 및 소비자 총국(DGCCRF)의 조사를 받고 있습니다. 우리는 이런 것에 대해 아주 엄격 합니다.

 

(자료/글: 스톱 아나르끄2012년 9/10월 56쪽, 57쪽/마리 귀야데르)

 

번역: 서 봉 paniervert@hanmail.net

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