2. 2013년 세금을 줄이기 위한 마지막 세제 경감의 투자

 

각종 세금 완화 조치(各種 稅 金 緩和 措置:

2      2013년 세금을 줄이기 위한 마지막 순간의 세제 절감을 위한 투자

당신이 혜택을 받 을 수 있는 세제상 이점에 대해 아직도 생각하고 있지 있다면, 이제 필요한 조치를 취할 시간적 여유가 그리 많지 않다는 점을 알아야 합니다.

 

12월31일까지 몇 주간에는, 2012년 소득세를 폐지하거나, 해당 세금을 낮출 수 있습니다. 먼저 향후 처음으로 세금 경감 투자에 대한 성급히 행동하기 전에, 약간의 계산을 해 야 함을 의미합니다. 2012년 소득에 대한 2013년 납부 해 야 할 정확한 세금을 산출 해 보는 것부터 시작합니다. 이 경우, 이미 수령 한 것과 지금 부 터 년 말 까지 받을 소득을 총 집계 합니다. 주저하지 말고, 세무 세 웹사이트에 있는 계산기 사용하십시오. 이전해 세금 계산용으로 프로그램 된 이지만, 소중한 정보를 제공합니다. (더군다나 과세 부분 한계는 2013년 소득세에 인상 되지 않았습니다.)

 

대부분의 세제 메카니 즘은 세금 환급뿐만 아니라 세금 감면도 됨을 잊지 마시기 바랍니다. 세금 감면으로 가져 주는 세제 이점은 납부 할 세금 보다 chh가 된다면 이를 잃게 되므로, 그 차이는 매우 큽니다. (단 셀 리에 투자로 이연 될 수 있습니다).

이점에서 보다 더 정확히 계산 해 봐야 합니다. ! 그리고 나서, 세금 절감 투자를 하려면 자금 능력이 있어 야한 다는 점을 아셔 야 합니다.

예를 들면, 2013년도에 7.300유료 세금 절약 하기 위하여, 세금 감면이 38% 이라면, 먼저 12월31일 전에 20.000 유료를 지출 해 야 합니다....................... 그리고 또, 이러한 투자는 손해보고 회수 할 수 있는 금액입니다. !

 

2.1   다양한 형태의 부동산 보유 회사에 투자(la pierre-papier sous touts ses formes):

세제 혜택을 줄 수 있도록 특별히 설립된, 세무적인 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)((SCPI)는 투자자가 지분을 보유한 보수 공사 중이거나, 또는 신규 임대 부동산으로 설립됩니다. 이러한 범주에 속하는 여러 종류가 있습니다.

l  - 저 에내지 소비(BBC) 전통 셀 리에 부동산 투자 민간 회사: 수수료 이외에, (에너지 저 소비 건물 (BBC)) 임대 주택 건물에 투자는 청약 해부터 매년 1/9씩 9년에 걸쳐 13%씩 즉각 세금 감면을 받게 됩니다.

l  -사회 복지 에너지 저 소비 건물(BBC)/ 중도 셀 리에 법에 의한 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI):

민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)에 의하면, 청약 대금의 17% 또는 21% 에 상당하는 세금 감면 혜택을 받게 됩니다. 부동산 투자 민간 회사(SCPI)의 세무 기간이 12년 간이라면, 12년간의 세금 감면은 다음과 같이 나누어집니다: 처음 9년간은 13%로 안배(按配) 하고+ 다음 3년간 4%씩 안배 합니다. 그리고 또, 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI) 유형의 부동산 소득은 30%의 공제 혜택을 받습니다. 부동산 회사(民資 不動産 會社)((SCPI) 이 세무 기간이 15년 이면, 세금 감면은 다음과 같습니다: 처음 9년간은 13% + 다음 4년 간은 4% + 마지막 3년간은 3% 순입니다. 불입 임대료 총액에 30% 공제가 적용됩니다.

셀 리에 법에의 한 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)의 경우, 세금 감면을 감안한 청약 대금은 셀 리에 법에 의한 SCPI 청약 또는 여러 차례 청약을 할 때, 300.000 유료 과표와 같은 해에, 동일한 납세자의 경우 초과 할 수 없습니다. 해당 연도에 감면되지 않은 셀 리에 법에 의한 세금 감면은 6년에 이연 될 수 있습니다.

주의 할 것은: « 입장권은 주택 전체 매입 할 때 보다는 훨씬 미약하지만, 청약 및 관리비는 매우 높다 »고 전문가는 예고(豫告) 합니다. 그렇지만, 부동산 회사(民資 不動産 會社)((SCPI) 에 500유료부터 할 수 있는 청약을 거의 희박합니다. (여러 장의 주식 매입 경우) 대부분 최소한 수천 유료 투자 하도록 합니다.

l   마를로 법에 의한 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)((SCPI):

민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)는 문화, 예술, 역사적 이유로, 보존 필요성이 있는 장소 또는 대규모 보수 공사에 투자 합니다. 취득 세금 감면은 농촌 및 도시 지역 건축물 보호 구역(ZPPAUP)에서는 22% 이며, 보호 분야는 30% 선입니다. 막대한 요 율 이지만, 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)에 따라 차이가 나는 공사에 투입된 투자 지분에만 적용됩니다. 투자 지분은 최소한 청약 금액의 65% 이며, 년간 100.000유료 한도까지입니다.

예: 30% 마를로 법에 의한 세금 감면을 받는 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI) 의 65% 상당하는 공사라면, 결국, 세금 감면은 총 금액의 19.5%(30%X 65%) 가 됩니다. 따라서, 100.000유료를 투자하면, 세금 감면은 1.950유료입니다. 이런 타입이 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)에서는, 동결(凍結) 기간은 15년 또는 그 이상이 될 수 있습니다.

 

주) ZPPAUP: Zones de protection au patrimoine architectural urbain et paysager): 농촌 및 도시 지역 건축물 보호 구역

l  - 부동산 결손 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI de déficit foncier):

이런 범주의 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)는 무엇보다도, 부동산 소득을 받으며, 높은 과세 대상에 속하는 사람들 대상입니다. 사실, 보수 공사로 생긴 부동산 손실은 부동산 소득의 제한을 받지 않고, 총 소득에서 연간 10.700유료까지 보진 처리 할 수 잇습니다. 세제 상 이득은 청양 대금으로만 계산되지 않으며, 드물게 부동산 가액의 절반(%)을 넘는, 실제 시행한 공사 금액에 의하여 계산됩니다. 이런 타입의 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)의 최저 투자는 수천 유료에 이릅니다. 최소 15년 투자 자금이 동결(凍結) 됩니다.

예: 공사비의 40% 인 10.000 유료를 투자 한다면, 소득의41% 세금을 내고 + 사회 보장 일괄 분담금(prélèvement sociaux) 15.5%을 내는 납세자는, 세제상 이득은: 10.000X40%X56.5%=2.260 유료, 즉 22.60% 입니다.

           마지막 순간에 할 수 있는 주요 세금 감면 내역:

세금 경감 투자	세제상 세금 감면 율	실질 투자로 얻게 되는 세금 감면(*)	최저 세제상 기간(재 매각 전)	계약 기간(재 매각 전)
마를로 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)	지리적 구역에 따라 공사 금액의 22% 또는 30%	(공사를 하는 경우는 65%) 14.30% 또는 19.5%	9년	13년에서 16년
에너지 저 소비 건물(BBC) 전통 셀 리에 법에 의한 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)	13%	13%	9년	10년
사회 복지 중도세리에 민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)	17%에서 21%	17%에서 21%	12년에서 15년	13년에서 16년
민자 부동산 회사(民資 不動産 會社)(SCPI)의 부동산 결손	공사의 %	가변, 최대 과세 기준(TMI)에 따라 20% 에서 28%	3년	15년   이상
영화 및 영상 산업 출자 회사(SOFICA)	30% 또는 36%	30% 에서 36%	5년	6년 이상
혁신 투자 공통 기금(FCPI)	18%	18%	5년	6년에서 10년
근접 지역 투자 기금(FIP)	18%	18%	5년	6년에서 10년

 

코르스 지역 근접 지역 투자 기금(FIP corse)

38%

38%

5년

6년에서 10년

 

(*) 청약 비 및 가입비 (les frais d’entrée et de souscription)는 포함되지 않습니다.

   TMI; Tranche maximum d’imposition 최대 과세 기준

 

2.2. 영화 및 영상 산업 출자 회사(SOFICA)을 통한 제 7 예술에 관심을 가져 보다.

2012년도에 영상 및 영화 산업 출자 회사에 자본 청약을 하면, 출자 금액의 30% 세금 감면 또는 영상 및 영화 산업 출자 회사(SOFICA)가 제작 회사에 최소한 10% 투자한다면, 36% 세금 감면을 받을 수 있습니다.

同 세금 감면은 총 실질 소득의25%을 넘지 않는 선에서 세무 가구(foyer fiscal) 당 최대 18.000 유료 투자 까지는 허용됩니다. 그러므로, 최대한 6.480유료까지 세금을 내릴 수 잇습니다. www.mes-placement.fr 사이트 설립자인 에익 지로 氏는 가능한 한 빨리 영상 및 영화 산업 풀자 회사(SOFICA)에 청약을 조언합니다. 사실, « 매년, 이러한 오퍼는 매우 제한적으로, 출시 며칠 내 소진됩니다 ». 2012년 10월 20일 이래로, 2012년도 SOFICA 에 직접 청약 할 수 있으며, www.nos-dofica.fr 사이트를 통해서도 청약 할 수 있습니다. (서면 또는 메일에 의한 서면 청약을 하도록 법으로 규정 되어 있습니다.).

 

2.3. 혁신 투자 공통 기금(FCPI) 와 근접 지역 투자 기금(FIP) 에 의한 기업체 투자 하기

초기 혁신 투자 공통 기금(FCPI)는 1977년으로 거슬러 가며, 근접 지역 투자 기금(FIP)는 2003년부터 입니다. 同 기금은 혁신 기업체(FCPI) 또는 지역 중소 기업(FIP)에 투자 됩니다.

2012년도에, 혁신 투자 공통 기금9FCPI) 또는 근접 지역 투자 기금(FIP)에 청약을 하면, 24.000유료 한도 내에서 투자 금액의 18% 소득 감면을 받습니다. 또는 각 기금 카테고리 별로 기혼 부부 또는 파스 동거 파트너 당, 최대 4.320유료 세금 감면을 받 을 수 있습니다.

독신일 경우는 전항 금액의 절반에 해당되는 최대 세금 감면을 받 을 수 있습니다. (2.160 유료).

코르스 지방에 대부분 투자하는 근접 지역 투자 기금 (FIP) 신설은 프랑스 본토 근접 지역 투자 기금(FIP hexagonaux) 보다 더 세제상 혜택을 받게 됩니다. 세금 감면은 38% 선입니다. 항상 24.000 유료 투자 한도 까지 이며, 기혼 부부 또는 팍스 동거 계약 파트너 경우, 최대 9.120유료 세금 가면 혜택을 받게 됩니다. 달리 말하면, 최대 72.000유료를 투자한다면, 부부는, 코르스 지방의 근접 지역 투자 기금(FIPcorse)에 청약으로 세금 감면 9.120 유료와, + 전통적인 근접 지역 투자 기금(FIP)으로 세금 감면 4.320유료 + 혁신 투자 공통 기금(FCPI)을 통한 감면 4.320유료로, 최대 17.760유료 세금을 줄 일 수 있습니다. 독신인 경우 감면 금액은 1/2이 됩니다. 42% 세금 감면 혜택을 주는 몇 가지 해외 영토 근접 지역 투지 기금(FIP outre-mer)이 있지만, 그렇지만, 이는 오로지 지방 자치 단체와 해외 영토 도(道) 거주자만 적용됨을 분명히 합니다.

(세제상 이점을 유지하려면 최소 5년 보유 하여 야 하지만, 실제 계약 기간은 최소 8년 인) 투자를 할 때, 양도 차액이 발생 한다면, 양도세는 면제 됩니다. 단지 사회 보장 일괄 분담금(les prélèvement dociaux)는 공제됩니다. 그 반면에, 혁신 투자 공통 기금(FCPI) 또는 근접 지역 투자 기금(FIP) 투자 원금을 손실한다면, 해당 손실을 공제 할 수 없습니다.

주의 할 점은: 끝으로, 2012년도에 이미 혁신 투자 공통 기금(FCPI) 또는 부유세 근접 지역 투자 기금(FIP ISF) 에 청약 하였다면, 소득세 감면 잔액 혜택을 받 을 수 잇는 지 확인 바랍니다.

            주) ISF; impôt de solidarité sur al fortune: 부유세

            2.4 同 법령은 2012년도 세금 피난처 한도가 적용됩니다.

            «  조세 피난처 한도 »에 속하는 상술한 세금 감면에 따른 세금 절약은 18.000 유료 + 2012년 과세 소득의 4%을 초과 할 수 없습니다. 따라서, 50.000유료 소득이 있는 세무 가구는 최대 20.000유료 세금 감면을 받게 됩니다. (18.000 유료 + 50.000 유료 X 4%). 150.000 유료 과세 소득이 잇는 세무 가구는 24.000 유료 세금 감면을 받게 됩니다. (18.000유료 + 150.000 유료 X 4%).

 

이러한 투자는 어디서 매입 하는 지? 혁신 투자 공통 기금(FCPI) 또는 근접 지역 투자 기금(FIP) 지분을 매입 하거나, 영상 및 영화 산업 출자 회사(SOFICA) 에 청약 하려면, 다양한 방법이 있습니다. : 거래 은행을 통하여, 재무 관리 상담가을 통하여, 전문 웹 사이트를 통해서 할 수 있습니다. : 예를 들면, 여러 종류의 전문 웹 사이트가 있습니다: www.linxea.fr ; www.mes-scpi.fr ; www.lacentraledesscpi.fr ; www.mes-fcpi.fr; www.meilleursfcpi.com; www.best-sofica.com; www.nos-sofica.fr

 

 

2012년도 영살 및 영화 산업 진흥 투자 회사(SOFICA)의 6.300 만 유료 투자.

2008년부터 2011년 최근 4년 기간 중, 매년 6.100만 유료에서 6.300만 유료의 투자 금이 걷혀서, 10여 개 또는 12여 개 SOFICA 회사에 분배 되었다고, 국립 만화 및 영화 센터(CNC)의 보고 입니다. 2012년도 중간 집계액은 그리 많지 않습니다: 6.300만 유료. 12월28일 마지막 날 까지 기다리지 마시기 바랍니다!

 

 

(자료/글: 엥떼레 프리베 2012년 11월 32쪽, 33쪽, 34쪽/베르나르 꾸르뗄)

 

번 역: 서 봉 paniervert@hanmail.net                                                 (계속)