부동산 임대 속에 숨겨진 비용에 잘 대처(對處) 하려면………

 

부동산 임대 속에 숨겨진 비용에 잘 대처(對處) 하려면………………….

 

 임대차 계약 기간 동안에 걸쳐, 부동산 임대에는 여러 유형의 부대 경비가 임대료에 추가 됩니다.

임대차 계약 체결 전에, 이러한 경비에 관하여, 미리 예견(豫見)하여 야 합니다.

그 중에는 다음과 같은 것이 있습니다:

l  - 임대 보증금(le dépôt de garantie :)

  집주인은 세입자가 임대료 제때 납부 하지 않을 때를 대비하여 임대 보증금을 요구합니다. 임대 보증금은 거주지 퇴거 시, 2개월 이내에 환불 됩니다.

l  아쟝스 수수료(Frais d’agence):

임대의 경우, 아쟝스 수수료는 세입자와 집주인이 반반씩 부담 합니다. 임대차 계약 작성 경비는, 아쟝스 별로, 관리비를 제외한 년간 임대료의 12%에서 20% 선입니다.

 

l  주택 보험(Assurance d’habitation):

주택 보험은 임대 기간 동안에 차입자가 건물에 입힌 손해를 보장 하는 보험으로 의무적으로 들어 야 합니다.

l  주민세(la taxe d’habitation):

집주인, 세입자 또는 무상 거주자든지 간에, 주민세는 매년 1월1일 기준으로 주 거주지에 대해 년 단위로 계산 됩니다.

 

l  전기, 가스, 수도 고지서 및 관리비 청구서(facture d’eau, d’élcctricité, de gaz et les charges locatives):

임대료에 포함 안된 경우, 관리비, 그리고 가스, 전기 수도 고지서.

 

예시(豫示):

추후 놀라지 않으려면, 주거 예산을 잘 짜는 것이 매우 중요 합니다. 학생 임대 전문 사이트 www.location-etudiant.fr 에는 시내 관리비 포함하여 월 500유료 임대료의 경우 사례를 듭니다.

 

임대 계약 체결 입주 시점에	경비		12개월 동안에	경비
임대 보증금(관리비를 제외하고 2개월 임대료)	940 유료		계약 체결 입주 시점에	2.590 유료
관리비	30 유료		주민세	130유료
첫 번째 달 임대료	500유료		오물 쓰레기 세	30 유료
아쟝스 수수료	500유료		전기	220 유료
보험	70유료		11개월 임대료	5.500유료
기타 구매, 가구 가전 제품	450유료		인터넷 월 정액	300 유료
총 경비 합계	2.59+0 유료		합계	8.770 유료

이러한 부대 경비를 감안할 때, 월 500유료 임대료는 실제로 730.83 유료가 됩니다. 이는 월 임대료의 46.2% 할증이 되는 꼴입니다. 가족 수당 공단 (CAF), 개별 주택 보조금(L’APL), 사회 복지 주택 보조금(.L’ALS), Le Local Passe 와 같은 보조금은 개인에게 임대 입주시점의 소요 자금, 임대 보증금 과 임 대료 지급 자금을 지원하고 있습니다.

 

(자료: 스톱 아나르끄 2013년 5월 5쪽)

 

번역; 서 봉 paniervert@hanmail.net

 

 

 

알림: 무단 전재 금지(無斷 轉載 禁止)!       이 글의 저작권은 프랑스 로베르 라퐁-라퐁 프레스 출판사에 있습니다. Robert Lafont-       Lafont presse 출판사에서 발간하는 격월간지 “Stop Anarques” 잡지 기사 한국어 번역 허가로 게재합니다. 자세한 것은 www.lafontpresse.fr 에 문의바랍니다.