무이자 대출(PTZ)은 서민 주택 취득에도 융자 되는지 ?

무이자 대출(PTZ)은 서민 주택 취득에도 융자 되는지 ?

Le PTZ peut-il financer l'acquisition d'un logement social ?

2015년 01월08일 업데이트- (국무총리) 행정 및 법률 정보국

예, 일정 조건을 충족하는 경우에 그렇습니다.

1.     충족 조건

1.1   신청인 자격

무 이자 대출(la PTZ)은 서민 주택 임대인이 다음 각호에게 서민 주택을 매각한다면 매입 자금의 일부로 융자됩니다.

l  현재 거주자

l  또는 주택을 사용 하는 건물 관리인

그리고 또, 대출 신청 시기로부터 2년 동안에 주거주지 무(무) 주택자을 증명하여 야 합니다.

1.1   소득 조건

1.2   귀하의 소득은 거주지와 가족 부양에 따른 일정 한도를 초과 하지 않 아 야 합니다.

 

주택 소재지와  거주자 수에 따른 최대 소득
주택에 거주하는 사람 수	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 명	36 000 €	26 000 €	24 000 €	22 000 €
2 명	50 400 €	36 400 €	33 600 €	30 800 €
3 명	61 200 €	44 200 €	40 800 €	37 400 €
4 명	72 000 €	52 000 €	48 000 €	44 000 €
5 명	82 800 €	59 800 €	55 200 €	50 600 €
6 명	93 600 €	67 600 €	62 400 €	57 200 €
7 명	104 400 €	75 400 €	69 600 €	63 800 €
8명 이상부터	115 200 €	83 200 €	76 800 €	70 400 €

 

소득 금액은 기준 세무 소득을 기준으로 하며, 여기에 세무 가구에 속하지 않는 상태에서 해당 주택에 거주하는 기타 사람들을 추가 합니다.

 

고려 대상 기준 년도는 신청 2년 전의 년도 입니다.( 유첨 n-2)

 

고려 대상 소득은 다음 2가지 금액 중에서 높은 것을 택합니다.

l  n-2년도의 주택 거주자 전체 세무 소득 금액

l  또는 주택 거래 총 비용을 10으로 나눈 금액

 

1.3  주택 특성

주택 매매 가(賣買價)는 국유지 관리국 평가 액 보다 작아 야 합니다.

이 주택은 공사 완공 후  또는 주택 구입 후, 늦어도 1년 후에는 주 거주지가 되어 야 합니다.그럼에도 불구하고, 이 조건은 일부 경우에 완화 될 수 있습니다.

2.     무이자 대출 금액

무이자 대출 금액을 결정하려면, 한도 내에서 제 세금을 포함한 주택 거래 최대 비용에 백분율을 적용합니다.

거래 비용에는 건축비 또는 구입 비 및 네고 수수료 등도 포함됩니다. 공증 증서 수수료 ㅁ ;ㅊ 등록비는 포함되지 않습니다.

2.1 무이자 대출 금액 결정에 채택된 거래 한도

 

주택 거주자 수 및 주택 거주지역에 따른 무이자 대출 금액이 계산되는 최대 비용
주택 거주자 수	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 명	150 000 €	135 000 €	110 000 €	100 000 €
2 명	210 000 €	189 000 €	154 000 €	140 000 €
3 명	255 000 €	230 000 €	187 000 €	170 000 €
4 명	300 000 €	270 000 €	220 000 €	200 000 €
5 명 이상	345 000 €	311 000 €	253 000 €	230 000 €

 

 

2.2  적용 백분율(Pourcentage appliqué)  

적용된  백분율은 어느 지역이든지 간에 거래 총 비용의 10% 입니다.

2.3  산출(算出) 예(Exemple de calcul )

B2 지역에 신규 주택 구입을 원하는 부양 자녀 2명의 가구의 경우, 무이자 대출 최대 금액은 다음과 같습니다.

·         총 구입 비용이  150 000 €,라면,15 000 € (말하자면, 150 000 € x 10 %)

·         총 구입 비용이 220 000 €. 이상 이라면, 22 000 € (말하자면,  220 000 € x 10 %)

3.     무이자 대출 상환 기간

무이자 대출 상환 기간은 12년에서 25년으로 다릅니다.

주지 합시다 : 소득에 따라, 상환 연기 혜택을 받을 수 있습니다.

4.     무 이자 대출 취급 여신 기관(與信 機關)

금융 기관은 정부와 협약을 체결 하여 야 합니다.

차입 자는 자신이 원하는 곳을 선택 합니다.

그 반면에, 대출 기관은 차입 자 와 보증 상환 여력에 대하여 임의 평가하고, 의무적으로 무 이자 대출을 꼭 해 주 어 야 하는 것은 아닙니다.

온라인 대출 서비스 및 양식.

·   무이자 대출(PTZ) 금액 계산

Calcul du montant du prêt à taux zéro (PTZ)
Module de calcul

·   무이자 대출을 받기 위한, 기존 주택 공사 이행 신고서 모델

서식 타입

Modèle de déclaration sur l'honneur d'engagement de travaux d'un logement ancien pour obtenir un PTZ
Lettre type

5.     문의처

• 도청 주택 정보 청(Adil): 추가 정보를 입수하려면,

Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)

• 귀하 거래 은행: 무이자 대출 신청을 하려면,

Votre banque

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6.     참고 문헌(Références)

·   주택 건축법: 제L31-10-2조 에서 L31-10-5조 까지: 대출 조건

Code de la construction et de l'habitation : articles L31-10-2 à L31-10-5 : Conditions du prêt

·   주택 건축법: 제 L31-10-6조에서 L31-10-7조까지: 대출 유지

Code de la construction et de l'habitation : articles L31-10-6 à L31-10-7 : Maintien du prêt

·   주택 건축법: 제L31-10-8조에서 L 31-10-10조까지: 대출 금액

Code de la construction et de l'habitation : article L31-10-8 à L31-10-10 : Montant du prêt

·   주택 건축법: 제R31-10-2조 에[서 R 31-10-5조: 대출 조건

Code de la construction et de l'habitation : article R31-10-2 à R31-10-5 : Conditions du prêt

·   주택 건축법: 제 R31-10-6조에[서 R 31-10-7조 까지: 대출 유지

Code de la construction et de l'habitation : article R31-10-6 à R31-10-7 : Maintien du prêt

·   주택 건축법: 제 R31-10-8조에서 R 31-10-10조 까지: 대출금액(거래 금액 및 적용 이자율)

Code de la construction et de l'habitation : articles R31-10-8 à R31-10-10 : Montant du prêt (montant de l'opération et taux applicable)

·   주택 건축법: 제 R31-10-11조: 대출 기간

Code de la construction et de l'habitation : article R31-10-11 : Durée du prêt

·   일반 세법: 제257조: 공사 시공 후 신 건물로 간주(조항 I 이 2의2번)

Code général des impôts : article 257 : Considération d'un immeuble neuf après réalisation de travaux (2° du 2 du I de l'article)

·   주택 지원 시행 지역 지방 자치 도시 등급에 관한 명령(2014년 9월30일 자): 귀하가 거주하는 도시의 지역을 알아 보려면.

Arrêté du 30 septembre 2014 relatif au classement des communes par zone applicable à certaines aides au logement : Pour connaître la zone dans laquelle se trouve votre commune

·   공사를 하는 조건으로 기존 주택을 생애 최초 주택 구입자 거래에 대하여 약정 이자가 없는 대출 지역 시행 영역에 관한 명령(2014년 12월30일 자): 공사하는 조건으로 기존 주택에 무이자 대출 혜택을 받을 수 있는 도시를 알아 보려면.

Arrêté du 30 décembre 2014 relatif au champ d'application géographique des prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer des opérations de primo-accession de l'ancien sous conditions de travaux : Pour connaître les communes où vous pouvez bénéficier d'un PTZ dans l'ancien avec des conditions de travaux

飜譯者 註:

Le PTZ: le prêt à taux zéro: 무 이 자 대출

Ses occupants :

Le gardien d’immeuble: 건물 관리인

certifiez ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale: 당신의 주거주지 무 주택자 임을  증명 하다

le revenu fiscal de référence: 기준 세무 소득

Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) 국립 주택 정보 청

Pour faire une demande de PTZ: an 이자 대출 신청을 하려면,

des opérations de primo-accession생애 최초 주택 취득 거래

Les frais d'acte notarié: 공증 증서 수수료

 les droits d’enregistrement: 등록 비

출처: www.service-public.fr)

 번역: 서 봉 paniervert@hanmail.net

 

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