부동산 공인 중개사 公認 仲介士 : 선정 기준

공인 중개사 公認 仲介士 : 선정 기준

Agence immobilière: les critères de sélection

 

개인끼리 부동산 매입 거래하고 싶지 않은 사람들의 유일한 해결책은 부동산 전문가 서비스를 이용하는 길뿐입니다. 혹시 실수로 잘못 선정하지 않아야 합니다. 좋은 부동산 중개 사무소 찾는 방법에 대하여 숙지(熟知)하시기 바랍니다.

 

이것은 기본 基本이지만 부동산 중개인(不動産 仲介人)에게 연락하기 전에, 최소한, 이 직업의 규정을 제대로 알아야 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

호게 법에 따라, 부동산 중개인 不動産 仲介人은 영업장 본점이 있는 도청에서 발급한 전문 직업 자격증 소지자라야 합니다. 다음 2가지 자격증이 있습니다: 하느냐는 거래( 매매), 또 다른 것은 임대관리와 위탁 관리회사 업무입니다.

부동산 중개인이 되려면 3년의 "경제, 법률 또는 상업 학과"를 졸업했거나 부동산 전문 분야의 전문 기술 자격증(BT) 가지고 있거나, 부동산 중개인 직책의 직원으로서 최소 10년의 경력을 정당화해야 합니다. 간부사원 경우는 4년의 경력을 증명해야 합니다. 또한, 부동산 중개인도 보험에 가입해야 합니다.

 

중개 사무소 장점

부동산 중개소에 (부동산) 매물(賣物) 찾도록 맡기면 미래 소유주에게 부인할 수 없는 이점이 있습니다. 제일 먼저, 자신들이 보유하고 있는 매물을 제시하고, 그리고서, 동료들이 네트워크상 올려놓은 부동산 매물로 확대 검색합니다. 부동산 매물 선택하기 전에, 부동산 그룹에 소속 부동산 중개 사무소를 선호한다는 점을 아셔야 합니다: 그들 파일 공유하므로, 더욱더 폭넓은 제안을 할 수 있습니다. 귀하 요청에 따라, 양질의 오퍼가 제공됩니다. 귀하 기대치에 따라 부동산 선택을 직접 이루어집니다. 부동산 중개업자는 부동산과 감정적인 인과 관계가 없으므로 오로지 실무적인 절차만 밟아가면서 일하게 됩니다. 이를 통해 부동산이 시장에 빠르게 나오도록 하여야 하고, 가능한 한 많은 잠재적 구매자가 볼 수 있게 합니다. 마지막으로, 부동산 중개업자는 최고의 각도에서 사진을 찍어 가장 좋은 날에 부동산을 소개할 책임이 있습니다.
잘 찍은 사진은 잠재적인 구매자를 효과적으로 유치하고 빠른 판매 성사(成事)되도록 도움을 줍니다.

 

알아둡시다: 공증인 협회에 의하면, 개인 간 체결된 부동산 매매 가계약(假契約의 40%는 실제 매매로 성사(成事)되지 않고 있습니다.

 

대리인(代理人) 또는 중개 사무소?

에이전트(대리인(代理人))는 일반적으로 네트워크의 구성원인 독립적인 전문 부동산 중개인(不動産 仲介人)으로, 전통적인 부동산 중개인과 달리 매장 내에서 일하지 않습니다.

부동산 중개대리인은 주로 인터넷을 사용하여 부동산 전문 사이트에 매물 공고를 올리고 있습니다. 부동산 중개대리인은 일반적으로 도청 발급 전문 (부동산) 거래 자격증 보유자를 대신하여 상업 대리인(商業 代理人)의 지위를 갖습니다. 상업 대리인(商業 代理人)은 매도자와 매입자를 연결하고 매입자의 부동산 파일을 모니터링하고 매매 및 구매 조건과 제도를 협상하고, (위임장, 방문증(訪問證), 구매 오퍼….)등 전통적인 문서 작성의 중개자 역할을 합니다. 대리인(代理人) 네트워크가 징수하는 수수료는 대규모 부동산 중개 사무소 네트워크보다 적습니다: 3%에서 5% 사이로, 부동산 중개 사무소 경우는 평균적으로 5%에서 7% 선입니다. 오늘날 프랑스에는 약 50여 개 대리인 네트워크가 있습니다.

 

3가지 유형의 위임(委任)

부동산을 매물로 내놓으려면, 부동산 중개 사무소는 집주인에게 매매 위임장에 서명하도록 하하여야 합니다. 부동산 매매 위임장에는 다음 3가지 유형이 있습니다:

단순 위임장은 여러 부동산 중개 사무소가 같은 부동산을 매물로 내놓을 수 있습니다. 그리고 집주인도 자신이 직접 부동산 매각할 수 있습니다;

 

준-독점부동산 매매 위임장은 단일 부동산 중개 사무소에 매물을 일임합니다. 그러나, 집주인 여전히 자신의 부동산을 스스로 팔 가능성을 유지합니다.

 

독점 부동산 매매 위임은 부동산 매물을 단일 고유한 부동산 중개대리인에게 일임(一任)합니다. 다시 말하지만, 부동산 소유주는 자신의 부동산을 스스로 팔 수 있지만, 이 경우 부동산 중개 사무소 중개 수수료에 해당하는 금액을 지급해야 합니다.

법적 보안

중개자 없이 부동산을 매매(賣買)한다는 것은 귀하가 거래와 관련된 모든 일을 귀하가 떠맡는다는 것을 의미합니다: 매매 적정가(賣買 滴定 價) 추정하고, 현장 방문할 수 있도록 준비하고, 협상할 줄 알고, 잠재적 구매자의 이의 제기에 대응하기 위한 좋은 주장을 준비하고, 모든 단계에서 행정 준수를 존중할 수 있습니다.

대리인을 이용하는 이점은 그가 부동산 거래(특히 공동주택 부동산)와 관련된 모든 의무와 법적 제약을 처리한다는 것입니다.

 

부동산 중개 사무소, 보험(保險)과 보증(保證)

 

부동산 중개인은 일반적으로 부지런한 부동산 중개인의 ‘일반적인 위험’과 관련하여 직업 수행 과정에서 발생할 수 있는 오류에 대해 관리자와 그의 직원을 보상하기 위해 전문 직업 책임보험(RCP)에 가입해야 합니다. ( 이는 ‘좋은 가장(家長)’으로서의 개념으로 참조(參照)됩니다) 그 반면에, 예를 들어 부동산 매매 위임장 없이 일하는 것과 같은 ‘변명의 여지가 없는 과오(過誤)’는 보장되지 않습니다. 그러나 “변명할 수 없는 잘못”은 정확한 정의가 없으며, 법원의 재량에 맡겨집니다. 부동산 중개인은 또한 보험회사나 은행으로부터 재정 보증을 받아야 하며, 이는 부동산 중개인이 고객을 대신하여 보유하거나 보유할 수 있는 자금을 최소 110,000유로로 보장합니다.

 

번역자 주석:

faute inexcusable → inexcusable

용서할 수 없는 과오

동아출판 프라임 불한사전

faute inexcusable → faute

(산재 사고·교통사고 따위에서) 사용자 측의 중과실

동아출판 프라임 불한사전

Il a commis une faute inexcusable / Aucune excuse n'est possible pour son acte. → 변명

그 사람이 저지른 일에 대해서는 변명의 여지가 없다

한국외국어대학교 지식출판원 새한불사전

RCP: e une Assurance Responsabilité civile professionnelle (RCP) 전문 직업 책임 보험

en bon père de famille [ɑ̃ bɔ̃ pɛʁ də fa.mij] 좋은 가장으로서

1.(법) (2014년 1월까지 프라스 입법으로 유효한)다른 사람의 재산에 대한 최대한의 신중함, 지혜 및 관심으로...

(droit) (En vigueur dans les codes législatifs français jusqu’en janvier 2014) Avec autant de prudence, sagesse et soucis pour les biens d’au...

 

2. 소유주 자신이나 소유주가 할 수 있는 한 최대한 절약합니다.

(par ext) Avec autant d’économie que le propriétaire lui-même ou qu’un propriétaire pourrait le faire.

 

위키낱말사전

diligent [diliʒɑ̃] 1.형용사 [옛] 부지런한, 열성적인 (=assidu, zélé)

 

2.형용사 [옛·문어] 신속한, 재빠른 (=prompt, rapide)

 

동아출판 프라임 불한사전

관리 조합 管理組合

[아파트 등의] syndicat de(s) copropriétaires [de copropriété], [구어] copropriété .

 

민중서림 엣센스 한불사전

공동소유 오픈사전

Copropriété

 

Hillary | 2015-11-26

 

appartements en copropriété 공동주택

 

La vie | 2016-06-23

le biens de copropriété 공동 주택 부동산

copropriété [kɔpʀɔpʀijete] 여성형 명사 [법] 공유, 공동소유,(집합적) 공동소유자 동아출판 프라임 불한사전

le mamdat simple 단순 부동산 매매 위임장

le mandat semi-exclusif 준 독점부동산 매매 위임장

le mandat exclusif 독점 부동산 매매 위임장

la misen en vente d’un même bien immobilier 동일한 부동산을 매룰로 내놓다.

donner mandat pour la vente de biens immobiliers

부동산 매매를 위해 위임장을 승인하기

K-Dictionaries 프랑스어-한국어 코퍼스 예문

Bon de visite: 방문증(訪問證)

le statut d’un agent commercial 상업대리인 신분,지위

Agent commercial 【상법】상업대리인, 판매대리인

 

frg | 2015-11-12

compromis [kɔ̃pʀɔmi] 1.남성형 명사 [법] 중재(계약),가계약(假契約)2.남성형 명사 타협, 화해 (=accord)3.남성형 명사 [비유·문어] 중간(상태),타협물 동아출판 프라임 불한사전

la Chambre (des députés) → chambre

(프랑스) 의회 (1946년 이후로는 Assemblée nationale)

동아출판 프라임 불한사전

chambre des vacations → vacation

(재판소의 휴정 기간에 긴급한 심리를 하는) 임시 심의실

동아출판 프라임 불한사전

la Chambre des députés → député

프랑스 하원 (1946년 이전의 명칭으로 현재는 l'Assemblée nationale(국민의회) 이라고 함)

동아출판 프라임 불한사전

chambre des notaires → chambre

공증인 협회

불문학회 불한사전

Chambre des notaires 공증인 협회

avoir un atout sec → sec

【카드놀이】 한 장만 있다((다른 좋은 패는 없다))

불문학회 불한사전

Son atout, c’est son caractère positif. → atout

그의 성공수단은 긍정적인 성격이다.

불문학회 불한사전

retourner une carte → retourner

(카드를 나누어 준 다음 상수패(atout)를 정하기 위해)카드를 제치다

불문학회 불한사전

un atout dans la manche

비책이 있다

K-Dictionaries 프랑스어-한국어 코퍼스 예문

Quels sont vos atouts?

당신의 장점은 무엇입니까? (직장>구직>면접)

글로벌회화

avoir tous les atouts dans son jeuen main → atout

성공할 모든 조건을 갖추고 있다

불문학회 불한사전

souscrire des assurances. 보험에 가입하다.

Carte professionnelle 직업증명서

 

frg | 2015-11-13

carte de qualification professionnelle → qualification

기능사 자격증

동아출판 프라임 불한사전

carte de qualification professionnelle. → 자격증

기능사 자격증

민중서림 엣센스 한불사전

un agent immobilier a real estate agent, 공인 중개사 公認仲介士 ,부동산 중개인 不動産仲介人

B.T.S. [약] brevet de technicien supérieur 전문기술 자격증

 

동아출판 프라임 불한사전

syndic [sɛ̃dik] 1.남성형 명사 (파리시 의회의) 사무국특별위원 (시설 및 의전을 관장함)

 

2.남성형 명사 (공동주택의) 관리조합위원3.남성형 명사 (공동의 권익을 도모하는) 관리자,위원,대표동아출판 프라임 불한사전

기본이다 基本-

c'est le minimum, c'est la moindre des choses, c'est le b.a.-ba.

 

한국외국어대학교 지식출판원 새한불사전

 

enseigner le b.a.-ba des mathématiques → b.a.-ba

수학의 기초 지식을 가르치다 (아이들이 철자 하나하나를 발음해서 단어를 배우는 방식에서 유래)

동아출판 프라임 불한사전

atout [atu] 1.남성형 명사 (카드 놀이의) 으뜸[상수]패2.남성형 명사 [비유] 성공의 수단 (=chance, avantage)3.남성형 명사 [속어] 타격 (=coup) 동아출판 프라임 불한사전

mandataire [mɑ̃datεːʀ] 1.명사 수임(受任)자, 수탁자 (=agent, commissionnaire)2.명사 위임자, 대리인 동아출판 프라임 불한사전

대리인 代理人 [대ː리인] 명사 représentant, mandataire, suppléant국립국어원 한국어-프랑스어 학습사전(KOFR)

agence [aʒɑ̃ːs] 1.여성형 명사 대리점,대행[중개]사무소,(은행 따위의) 지점 (=succursale)2.여성형 명사 관리 기구3.여성형 명사 [옛] 대리직(職)동아출판 프라임 불한사전

garantie 2 [gaʀɑ̃ti] 1.여성형 명사 [법] 보증,담보,보상, 배상,보장

 

2.여성형 명사 (상품·품질의) 보증,담보물, 보증금,보증서 (=caution, gage, bon[bulletin] de garantie2)

 

3.여성형 명사 [비유] (사실 따위에 대한) 보증, 보장

 

동아출판 프라임 불한사전

garantie [gaʀɑ̃ti] 1.명사 (상품에 대한) 보증 ; (상업상의) 보증 ; 담보(물), 보증금(gage) 2.명사 법률 보증, 보장 ; 보상 3.명사 ((비유적)) 보장, 보증 불문학회 불한사전

se tromper d'adresse 1.주소를 잘못 알다,길[방향]을 잘못 들다 2.[비유] 번지수가 틀리다, 엉뚱한 사람에게 문의하다 동아출판 프라임 불한사전

les atouts de l'agence 부동산 중개사무소 강점

Mandataire ou agence? 대리인(代理人), 또는 중개 사무소?

les trois types de mandats 3가지 유형의 위임(委任)

sécurité juridique 법적 보안

agence immobilière, 부동산 중개사무소, 보험과 보장

assurance et garantie

syndic de la failite

파산관재인

 

법률용어사전

뜻풀이 7

관재인 管財人

[법률] administrateur(trice) judiciaire, syndic ; [청산인] liquidateur(trice) .

 

민중서림 엣센스 한불사전

파산관재인 破産管財人

명사 syndic de faillite.

 

한국외국어대학교 지식출판원 새한불사전

파산청산인 破産淸算人

명사 syndic de faillite.

 

한국외국어대학교 지식출판원 새한불사전

syndics 듣기 웹수집

[Noun] plural of syndic

 

위키낱말사전

syndics [sɛ̃.dik]

Masculin pluriel de syndic.

 

위키낱말사전

뜻풀이 더보기

오픈사전 2

syndic d'assurance

보험 조합원

 

btlz | 2022-06-14

Syndic de faillite

파산관재인

 

frg | 2015-11-18

 

syndic de faillite → syndic

[법]파산관리인

동아출판 프라임 불한사전

syndic des gens de mer → syndic

[해양]선원등록관

동아출판 프라임 불한사전

Le syndic est intervenu dans le conflit entre voisins.

주택 위원회는 이웃 간의 분쟁에 개입했다.

K-Dictionaries 프랑스어-한국어 코퍼스 예문

Le syndic a fait une note rapport aux nuisances sonores. → rapport à+명사 ; rapport (à ce) que

노조는 소음에 관한 의견서를 작성했다.

불문학회 불한사전

공인 중개사 公認仲介士

agent immobilier

 

국립국어원 한국어-프랑스어 학습사전(KOFR)

부동산 중개인 不動産仲介人

agent immobilier.

 

민중서림 엣센스 한불사전

부동산업자 不動産業者

agent immobilier, marchand de biens.

 

민중서림 엣센스 한불사전

 

출처 STOP Arnaque, N° 146 호 2022년 9,10,11월 제 16,17 쪽

번역: 서 봉 paniervert@hanmail.net

알림: 이 글의 저작권은 프랑스 로베르 라퐁-라퐁 프레스 출판사에 있습니다. ‘로베르 라퐁 라퐁뜨 프레스’ 출판사에서 발간하는 격월간지 “Stop Anarques” 잡지 기사를 한국어 번역 허가로 게재(揭載)합니다. 자세한 것은 www.lafontpresse.fr 에 문의바랍니다. 무단 전재 금지(無斷 轉載 禁止)! 로베르라퐁-라퐁프레쓰 판권 소유. 라퐁프레쓰- 스멩 베르 가 53번지, 92100 블로느 비양꾸르(프랑스), 전화 0146102125 팩스 01 46102122 Rappel: Le droit d'auteur de cet article appartient à l’édition Robert Lafont - Lafont Presse en France. Le magazine "Stop Anarques" est puiblié bimensuellement par l'Edition Robert lafont-lafonte presse L'article est publié en langue coréenne selon autorisation écrite de traduction. Pour plus d'informations, veuillez contacter www.lafontpresse.fr. Interdiction de reproduction non autorisée! Tous droits réservés à l’Edition Robert lafont-lafont presse « Stop Anarques